Содержание
- СПОЗУ индивидуального жилого дома. Что должно содержаться в текстовой части?
- Описание территории
- Организация территории
- Меры защиты земель и построек
- Организация рельефа застроенного участка
- Благоустройство
- Подъездные дороги
- Описание дома
- Техническое обеспечение
СПОЗУ индивидуального жилого дома. Что должно содержаться в текстовой части?
Согласование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сопряжено с подготовкой СПОЗУ. Схема, называющаяся СПОЗУ ИЖС, на самом деле не является схемой в узком смысле слова. Она представляет собой документ, состоящий из графической (топогеодезической) части и текстовых пояснений, занимающих несколько страниц. В текстовой части приводятся основные сведения о застраиваемом земельном отводе и проектируемом домовладении. Если обратиться в компанию «СГИ», то цена разработки СПОЗУ (вместе с топографической съемкой земельного участка, которая необходима для этого документа) составит 15–20 тысяч рублей. Однако подавать заявку на подготовку схемы планировочной организации участка следует лишь тогда, когда вы будете готовы предоставить разработчикам необходимую информацию, которая должна быть указана в соответствующих разделах текстовой части документа. Их несколько:
-
Описание территории.
-
Организация территории.
-
Решения по инженерной защите земель и построек.
-
Организация рельефа застроенного участка.
-
Благоустройство.
-
Подъездные дороги.
-
Характеристики дома.
-
Инженерно-техническое обеспечение.
Описание территории
В данном разделе текстового приложения к топографическому плану территории с нанесенными на нем проектными постройками:
-
пишется адрес участка и номер согласно госкадастру;
-
указывается категория землеотвода, допускающиеся виды землепользования (строительство, ведение хозяйственных работ);
-
перечисляются уже построенные ранее на участке объекты;
-
сообщается об отсутствии на застраиваемых землях предметов культурно-исторической ценности.
Организация территории
Следующее, что входит в СПОЗУ для ИЖС – описание местоположения коттеджа и хозпостроек, отступов от проектируемых объектов до автодорог и межи участка.
Меры защиты земель и построек
С целью защиты построек и почвенного покрова от водных потоков проектом ИЖС должна быть предусмотрена система водоотвода в соответствии с направлением уклона рельефа в специальные лотки, подземные коллекторы. В СПОЗУ (http://s-g-i.ru/zakazat-spozu.php) указывается уклон элементов, задействованных для ливнеотвода. Когда местные условия требуют защиты построек от опасных факторов геологии и гидрогеологии земельного участка, то в данном разделе перечисляются предлагаемые защитные меры:
-
дренаж;
-
подпорные стенки;
-
противооползневые преграды и др.
Советуем к прочтению: Что входит в проекты домов? Разбираем «состав»
Организация рельефа застроенного участка
Характеризуется геоморфологическое строение территории. Описываются запланированные работы для видоизменения поверхности участка.
Благоустройство
Благоустройством считается устройство площадок и дорожек, посадка деревьев и кустарниковых насаждений, разбивка газонов и цветочных клумб, организация система освещения.
Подъездные дороги
В состав СПОЗУ для разрешения на строительство входит также описание возможностей подъезда к участку и строящимся объектам.
Описание дома
Описываются габариты и конфигурация здания; тип и материалы изготовления фундамента, стен, потолочных перекрытий, кровли. Характеризуется вентиляция и отопление дома.
Техническое обеспечение
Домостроение нуждается в энерго- и водоснабжении, отведении хозбытовых стоков. В данном разделе перечисляются пункты присоединения к общим сетям, указываются техусловия присоединения.
Полученную от заказчика информацию для текстовой части СПОЗУ специалисты компании «СГИ» обрабатывают, чтобы изложить максимально кратко и систематизировано. Обычно, готовый текст умещается на трех-четырех стандартных листах.
Источник:
