- Взыскание коммунальной задолженности
- Порядок уплаты за коммунальные услуги:
- Жилищный кодекс предусмотрел порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам:
- Как реализуется оплата задолженности по оплате коммунальных услуг?
- В какое помещение могут выселить?
- Судебная практика по взысканию оплаты за коммунальные услуги:
Взыскание коммунальной задолженности
Тарифы на коммунальные услуги неизменно повышается. Качество оказываемых нам услуг — не всегда достойное, но это не мешает повышать тарифы за жилищно-коммунальное хозяйство.
С незаконными платежами нужно бороться, а правильные квитанции оплачивать в срок. Платить квартплату нужно — такая обязанность установлена Жилищным кодексом. Если не вносить оплату долгое время — долг постепенно растет, начисляются пени и управляющая компания начинает взыскание коммунальной задолженности.
Порядок уплаты за коммунальные услуги:
- за коммунальные услуги нужно платить вовремя, а именно: до 10 числа каждый месяц;
- изменить срок оплаты можно по договору с управляющей компанией или определить с товариществом собственников жилья – п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса;
- платежная квитанция, в том числе и в электронном виде – основание для оплаты.
Что будет, если в срок не оплатить квитанции? Задолженности по оплате коммунальных услуг не останутся незамеченными.
Жилищный кодекс предусмотрел порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам:
- Начисление пени.
Жильцам, уклоняющимся от оплаты квитанций, высылаемых управляющей компанией или ТСЖ — придется платить штрафы.
Расчет пени производится так, как указано в п. 14 ст. 155 ЖК и п. 159 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользующимся помещениями (далее – «Правила»).
Начисление пени в более высоком размере является незаконным.
- Услуги предоставят в ограниченном объеме или приостановят.
Если не хотите остаться без воды или без света, то задолженности по оплате коммунальных услуг — не допускайте.
Алгоритм действий по ограничению или приостановке услуг:
- за 20 дней до ограничительных действий должны выслать письменное предупреждение — подп. а п. 119 Правил. Предупреждение вручается получателю под роспись, или направляется заказным письмо с уведомлением;
- если в отведенный срок долг за жилищно-коммунальные услуги — не погасили, то исполнитель на время предоставляет услугу с ограничением, если на это имеется техническая возможность;
- услуги приостанавливается, если за 30 дней должник так и не сделал оплату. Исключение: отопление или снабжение холодной водой в многоквартирных домах. При этом за три дня должны письменно оповестить согласно пп. в п. 119 Правил.
- если задолженность за жилищно-коммунальные услуги оплачена, то услуга начинает вновь предоставляться в течение 2 календарных дней.
- Обращение в суд по взысканию долга.
Взыскание коммунальной задолженности через суд – мера, которая должна простимулировать потребителя оплатить долги.
Исковое заявление подается организацией — представителем от имени ТСЖ или управляющей компании.
По взысканию задолженности по коммунальным услугам суд выносит решение.
Для оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг выписывается исполнительный лист. Он является основанием для взыскания долгов.
Как реализуется оплата задолженности по оплате коммунальных услуг?
Закон об исполнительном производстве предусматривает меры воздействия:
- Обратить взыскание на зарплату, прочие доходы;
- если накопили больше 10 тысяч долга, то на некоторое время выезд из страны ограничивается.
- если за коммунальные услуги не платить — из жилья могут выселить.
По Жилищному кодексу (ст. 90), из квартиры могут выселить, если:
- наниматель за коммунальные услуги не вносит оплаты больше, чем 6 месяцев;
- Уважительных причин для просрочки оплаты нет. Какие это уважительные причины. Высокий Суд пояснил, что к ним относятся: задержка зарплаты, потеря трудоспособности, инвалидность (Постановление №14 от 2 июля 2009 г.).
Из жилья выселяют только через суд. На улицу выгнать не могут. Верховный Суд пояснил, что в решении должно быть разъяснено, в какое помещение выселяют неплательщиков услуг.
В какое помещение могут выселить?
Другое жилье должно подходить для жизни, быть изолированным, площадью не меньше, чем 6 кв. м. на человека. Место нахождения — тот же населенный пункт, жилье в фонде социального назначения.
Взыскание задолженности за коммунальные платежи — это комплексная мера, направленная на то, чтобы должник погасил свой долг.
Судебная практика по взысканию оплаты за коммунальные услуги:
Ростовский областной суд взыскал с женщины, унаследовавшей квартиру, долги за жилищно-коммунальные услуги в сумме 79 390 руб. (они были оставлены ее отцом) и госпошлину. Вывод суда: доказано, что отец ответчицы задолжал ТСЖ деньги за жилищно-коммунальные услуги. Ответчица приняла наследство в виде квартиры и должна осуществить оплату долгов, оставленных при жизни ее отцом – Апелляционное определение от 6 апреля 2016 г., дело № 33-5594/2016;
Требование на взыскание задолженности по коммунальным платежам подается в течение трех лет, пояснил Севастопольский гор. суд (Апелляционное определение № 33-744/2016 от 31 марта 2016 г.). Общий срок исковой давности обозначен в статье 196 Гражданского кодекса. Он составляет три года. Срок начинает исчисляться, когда управляющей компании или ТСЖ стало известно, что по квитанциям перестала вноситься оплата (ст. 200 ГК). Суд постановил, долг за жилищно-коммунальные платежи взыскать частично, поскольку требования о взыскании другой части задолженности предъявлены с несоблюдением сроков для подачи иска.
Сомневаетесь, правильно ли насчитаны коммунальные платежи или уже являетесь участником спора на взыскание коммунальной задолженности с управляющей компанией? Поддержка юристов поможет разрешить спор. На сайте «33 Юриста.ру» можете заказать профессиональные юридические услуги. Будем рады помочь решить ваш вопрос.
Юридическая консультация по вопросам недвижимости Юридическая консультация по вопросам недвижимости
Источник: