Переаланировка жилого и нежилого помещения
Регламентируемая ЖК РФ формулировка по теме перепланировки жилого помещения, как и нежилого, определяет данное понятие как: «Изменение конфигурации площади с последующим официальным разрешением в муниципальных органах учета изменений в проекте и внесение поправок в официальную техническую документацию». Функциональное соответствие помещения при этой процедуре, как сохраняется, так может поменяться.
Распространенными типами перепланировки являются дополнительные двери, окна, перенос кухонь, туалетов, изменение расположения перегородок, уменьшение или увеличение жилого пространства и т.п.
Переделка помещений с переустройством проводится для создания пространства нового функционального предназначения, отличающегося от заявленного в тех. паспорте. Весь порядок проведения перепланировки определяется законом РФ.
Совместно с перечисленными действиями по переделке квартиры, дома, другого помещения, проводят дополнительную реконструкцию. Предполагается переделка в опорных и других элементах здания, в общем внешнем виде.
Перепланировки жилого помещения бывают:
-
Упрощенные.
-
Усложненные.
Перепланировка упрощенная
К данному виду изменения и перепланировки нежилого помещения, как и жилого, выполняемого по разрешенным в БТИ эскизам хозяина или заказчика, относятся такие типы работ, как:
-
Перемещение и удаление внутридомовых перегородок, не несущих на себе элементы перекрытия.
-
Обустройство различных проемов, оконных, дверных.
-
Устранение любого назначения проемов.
-
Создание перегородок в рамках проектно допустимых нагрузок.
Порядок оформления перепланировки этого вида:
-
Сбор и подготовка документации на реконструкцию и порядок проведения перепланировки.
-
Предоставление свидетельства о праве на собственность.
-
Предоставление техпаспорта из БТИ на реконструируемую квартиру.
-
Составление технически грамотного эскиза плана нового помещения.
-
Подача запроса в жилинспекцию с заявлением и необходимыми документами на проведение работ.
-
Получения положительного решения из жилинспекции.
-
Проведение строительно-отделочных работ по переустройству.
-
Прием нового помещения после официальной комиссией (хозяин помещения, представитель ЖКХ, исполнитель, уполномоченный жилинспекци, уполномоченный городского муниципалитета). По окончании проверки выдается акт-заключение, являющийся основанием для занесения официальных поправок в план здания в БТИ.
-
Замеры нового помещения представителем БТИ.
-
Выдача новой технической документации на помещение в установленном порядке.
-
Постановление на переутверждение документации на частную собственность, если были изменены качественные характеристики помещения.
Если заявитель на переделку помещения не является его владельцем, то в случае перепланировки нежилого помещения (как и жилого), необходимо наличие документов:
-
Нотариально заверенная доверенность.
-
Удостоверение личности (паспорт).
-
Согласие собственника помещения о проведении работ.
Перепланировка усложненная
Под эту категорию переустройства помещения, выполняемого по утвержденному проекту и официально регламентируемый порядок согласования перепланировки квартиры, подходят следующие типы работ:
-
Создание разнообразных проемов в стенах, перекрытиях, межквартирных перегородках.
-
Создание и обустройство лестниц внутри помещения.
-
Конструктивное переоборудование, ремонтирование, обустройство перекрытий, других несущих элементов.
-
Дополнительный монтаж перегородок, стен, влекущий за собой усиление нагрузки на перекрытия, переходящее за рамки проектно допустимой.
-
Изменение и конструкционная переделка полов, потолков при перепланировке.
-
Удаление, изменение или создание новой формы окон, дверей.
-
Создание эркеров и объединение внешних нежилых помещений с внутренними, жилыми.
-
Остекление проемов и внешних нежилых помещений.
-
Монтаж крупногабаритных приборов (антенн, кондиционеров и т.п.).
Как и предыдущий вариант, сложная переделка помещения, возможна по разрешению в муниципальных органах и порядок оформления перепланировки этого вида следующий:
-
Подготовка документации для проведения реконструкционных работ.
-
Предоставления документа о праве на собственность.
-
Предоставление полученного в БТИ техпаспорта на помещение.
-
Получение официального заключения специалиста о состоянии изменяемых конструктивных элементов и возможности их реконструкции в дальнейшем (выдает архитектурный отдел официальной ремонтно-строительной фирмы).
-
Разработка и создание проекта на переделку помещения и проведения необходимых работ (разрабатывается лицензированной строительной организацией, проектным отделом).
-
Согласование проекта с муниципальными службами надзора (санэпидемстанция, жилищно-уравляющая фирма, архитектурный отдел, другие службы).
-
Подача официального запроса в жилинспекцю на разрешение проведения работ.
-
Получение необходимого разрешения на установленный порядок перепланировки квартиры.
-
Проведение ремонтных работ по переделке помещения.
-
Прием результатов проделанной деятельности специальной комиссией.
-
Обмены нового помещения официальным техническим представителем БТИ.
-
Получение новых документов на квартиру, дом, другое помещение.
-
При изменение основных характеристик жилья, переоформление документации собственности в БТИ, в этом случае порядок оформления перепланировки регламентирован законом РФ.
Официальные варианты
Если вы владелец типовой разновидности жилья, собрались заняться перепланировкой жилого помещения, то рассмотрите готовые, одобренные районными властями, действующие варианты. Что сократит ваши хлопоты и некоторые денежные затраты на оформление, регистрацию документов, подачи их в соответствующие органы и упростит порядок проведения перепланировки.
Традиционно работы по переустройству помещения делят на следующие типы:
-
Косметические (замена наружных покрытий пола и стены, потолка, инженерных соединений, узлов и т.п.). В этом случае порядок согласования переустройства помещения никаких разрешающих документов не требуется.
-
Средней сложности (разборка, установка не капитальных стен, некоторых перегородок, устранение проемов, демонтаж и новая установка оборудования, без повреждения общедомовых стояков). Не нужно согласование с муниципальными службами, желателен контроль лицензированных строительных компаний.
-
Капитальные (связанные с несущими элементами конструкций, капитальными несущими стенами). Обязательное получение разрешения в муниципальных надзорных органах, порядок согласования перепланировки квартиры в этом случае регламентирован на местном, административном уровне.
-
Запрещенные (переделка межквартирных стен, перенос отопление в наружные нежилые помещения, обустройство подогрева полов от общедомового электропитания, отопления, перенос стояков (газ, вода, канализация) и т.д.). Категорически запрещается проводить любые работы.
Если возникли вопросы — задайте адвокатам нашего сайта, юристы дают грамотную консультацию, осветят по основным вопросам перепланировки.
Юридическая консультация по вопросам недвижимости Юридическая консультация по вопросам недвижимости
Источник: