Задумались о покупке земельного участка? Закон дает несколько возможностей. Процедура оформления прав зависит от обстоятельств приобретения надела, кто является владельцем, земельный фонд, в котором она числится.
Варианты, как стать хозяином земли:
- покупка;
- наследование;
- дарение;
- обмен участками;
- приватизация.
- Покупка земли. Сделку регистрирует Росреестр РФ.
В регистрирующий орган подают: заявление, паспорт, доверенность (если документы приносит представитель), подтверждение оплаты пошлины, выписка из кадастрового плана, договор, согласие сторон на сделку, свидетельство (повреждающее право продавца на землю).
- При наследовании дается заявление, квитанция об оплате госпошлины, выписка из кадастрового плана плюс свидетельство о наследовании. Оформляются права в Росреестре.
- Когда государственную землю приобретают граждане, это означает процесс приватизации.
Если вы задумались, как оформить землю в частную собственность, значит, решили стать полноправным хозяином и подтвердить права.
Даже после многих лет пользования без оплаты, может стать задача оформить землю в собственность.
Собственник получает право полноценно распоряжаться землей. Чтобы стать полноправным хозяином, придется озаботиться сбором документов и подготовиться к подаче бумаг в государственные органы.
Где оформить землю в собственность? Зависит от того, в чьем она владении. Право собственности на участок выдается Росреестром или администрацией.
Как оформить участок земли в собственность без оплаты?
Земельным кодексом РФ установлена возможность оформить земельный надел в частную собственность без оплаты.
Это происходит в следующих случаях:
- по решению государственного органа участок выделен на срок более 6 лет, со дня принятия решения вы уже пользуетесь им 5 лет. Плата не вносится. На участке вы строите для себя дом или разводите огород, сад и т.д.
- к указанному условию добавляется еще одно: профессия и условия работы соответствуют требованиям, определенным региональным законом. Основание – пп. 5 ст. 39.5 Земельного кодекса, пп.7 п. 2 ст. 39.10.
- многодетным семьям (трое и больше детей). Основание – подпункт 6 ст. 39.5 ЗК;
Остальные случаи поименованы в пп. 7 ст. 39.5 ЗК.
Став собственником земельного участка, вы начнете уплачивать земельный налог согласно Налоговому кодексу.
Как оформить землю в собственность бесплатно?
Право на бесплатную приватизацию дается в случаях:
- земельный надел предоставлен в пользование до принятия Земельного кодекса РФ;
- используется для постройки частного дома, как огород или садовый участок;
- пользование сроком не ограничено.
Законом установлено: после получения разрешения оформлять землю в собственность, право пользования участком без ограничения срока — прекращается.
Нужно ли спешить стать хозяином земельного участка?
Спешить не обязательно, потому как законом срок для приватизации не ограничен. Оформлять ли надел в собственность или пользоваться без срока — ваше решение. Однако если решили построить на участке дом или возвести постройку — советуем оформить документы, чтобы стать полноценным владельцем участка и дома.
Нужно представить один из перечисленных документов:
- акт государственного органа, подтверждающий, что участок дается в пользование;
- свидетельство или иной документ, дающий право пользоваться участком;
- при использовании земли под огород или сад — выписка из хозяйственной книги;
- прочие доказательства прав.
Выкупить участок у государства или муниципального образования. Придется заплатить больше, поскольку участок будет выставлен на торги.
Как правильно продать землю?
- Продать земельный надел, который относится к собственности государства или муниципального образования разрешено только в форме аукциона. Основание — ст. 39.3 Земельного кодекса. Из этого правила имеются исключения. Например, участок дан в пользование некоммерческой организацией, которая создана для занятий сельским хозяйством (огород, сад).
- Решение об аукционе принимается по инициативе государственного органа или по заявлению от граждан, желающих приобрести участок. Основание – ст. 39.11 ЗК.
- Для заявителя есть возможность подать одну заявку. Если срок на подачу заявки пропущен, она возвращается заявителю.
- Оплата расходов на проведение аукциона происходит за счет государственного органа, если торги назначаются по его инициативе. Если же вы сами заявите о предоставлении участка, то все расходы несет заявитель.
- Начальная цена для продажи — рыночная стоимость либо кадастровая, если оценка земельного надела была проведена и не превышает срок пять лет.
- Предложивший наибольшую цену за землю, получает право оформить ее в частную собственность. Если в аукционе участвует только один участник, то согласно п.3 ст. 39.3 ЗК, если все условия соблюдены, участок достается этому участнику. Тем, кто проиграл в аукционе — возвращаются деньги, внесенные в задаток.
Как правильно оформить документы, чтобы не переплачивать за землю?
Если вы задумались, можно ли оформить права без переплаты, вам поможет совет.
Оформить землю в собственность без документов легче, если предварительно построить баню, гараж или иное строение и узаконить. Затем оформлять документы на землю.
Граждане, которые хотят оформить землю в собственность без документов, и имеют постройки на участке, получат преимущественное право покупки. Выкуп земли у государства происходит по кадастровой стоимости.
Если на участке ничего не построено, то выкуп осуществляется на торгах и придется заплатить больше.
Если вы задумались, как оформить землю в собственность, готовьтесь собрать список документов и ходить по инстанциям.
Цена вопроса
Сколько стоит право на землю в собственность — зависит от обстоятельств дела и региона, где проводится сделка.
Факторы, влияющие на стоимость работ по оформлению на землю в собственность:
- стоимость процедур для успешного совершения сделки;
- кто владелец;
- в каком регионе расположен участок. Стоимость услуг не одинаковая и отличается во всех регионах.
Поэтому, нет точного ответа на вопрос, сколько стоит оформить землю в разных регионах.
Оформить землю в собственность без документов можно, если представить документы о пользовании участком.
Если нужно оформить землю в частную собственность или возникли иные вопросы по земельному праву, добро пожаловать на сайт «33 Юриста.ру». Юристы подберут подходящее решение, подскажут, как можно оформить право собственности, представят ваши интересы в государственных органах, соберут необходимые документы и оформят права на землю в собственность.
Юридическая консультация по земельному праву Юридическая консультация по земельному праву
Источник: